TV-inspektion ved huskøb: få dokumentation under jorden, før en ukendt kloak bliver din opgave
Et almindeligt huseftersyn er først og fremmest en bygningsgennemgang. Kloakken kan derfor kræve en særskilt undersøgelse, hvis du vil kende tilstanden bedre før køb. En TV-inspektion eller et egentligt kloakeftersyn kan dokumentere synlige fejl i de tilgængelige ledninger og give et bedre grundlag for spørgsmål, tilbud og eventuel prisforhandling.
Klar til næste skridt? Få tilbud på tv-inspektion
Indsend opgaven gratis og uforpligtende. 3byggetilbud gennemgår opgaven og forsøger at matche dig med op til tre relevante håndværkere, som kan kontakte dig om tilbud.
KloakKlar udfører ikke arbejdet. Vi kan modtage provision, hvis du opretter en opgave via linket. Det ændrer ikke din pris hos 3byggetilbud.En TV-inspektion er mest nyttig, når formålet med undersøgelsen er klart.
- Beskriv hvilken del af kloakken eller hvilket tilbagevendende problem du vil have undersøgt
- Fortæl om kloakken allerede er renset, eller om der stadig kan være en blokering i vejen
- Skriv om du ønsker video og en tydelig beskrivelse af eventuelle fejl og hvor de sidder
De første 4 skridt
Tegninger hjælper med at planlægge hvilke strækninger der bør undersøges.
Tidligere stop, rotter, rensninger og reparationer kan pege på relevante fokusområder.
Bed om film/rapport og tydelig lokalisering af fund, ikke kun en mundtlig vurdering.
Få eventuelle skader prissat eller undersøgt nærmere før du gør dem til et forhandlingspunkt.
Sådan finder du ud af, hvad problemet skyldes
Målet er ikke at gøre ethvert huskøb til en kloakundersøgelse, men at reducere en konkret underjordisk usikkerhed, når den er relevant.
1. Ingen historik og nyere dokumenteret anlæg
Risikoen kan være lavere, men køber vælger stadig selv hvor meget dokumentation der er behov for.
2. Ældre hus eller ukendte kloaktegninger
Et separat kloaktjek kan give nyttig information om de private ledninger.
3. Tidligere stop, rødder eller rotter
Målret inspektionen mod de strækninger hvor problemet har vist sig.
4. TV-fund viser skade
Få skadens omfang og reparationsmuligheder afklaret før du bruger et løst prisestimat i forhandlingen.
Undgå at gøre problemet værre
De to undersøgelser har forskelligt omfang.
Kameraet dokumenterer det der kan ses på de inspicerede strækninger på undersøgelsestidspunktet.
Få konkrete fund og sammenlignelige tilbud først.
Standard og udvidet ejerskifteforsikring samt husforsikring kan håndtere kloakforhold forskelligt.
Hvornår giver et kloaktjek ekstra beslutningsværdi?
Jo større den konkrete usikkerhed er, desto mere værdi kan dokumentation før køb have.
Kloakeftersyn er et særskilt lag af information ved bolighandel
Bolius beskrev i 2024 den nye Kloakeftersynsordning som en mulighed for at undersøge kloakinstallationer i forbindelse med boligkøb og -salg. Pointen er netop at skabe dokumentation om et område, som en almindelig bygningsgennemgang ikke erstatter.
Bed om materiale du kan bruge efter undersøgelsen
En nyttig leverance bør gøre det klart hvilke strækninger der er set, hvor et fund ligger, og hvad der faktisk er observeret. Det gør det lettere at få en anden fagperson eller et forsikringsselskab til at forholde sig til det samme grundlag.
Få først skaden beskrevet. Derefter kan du indhente konkrete tilbud og vurdere, om fundet bør påvirke handlen.
Ejerskifte- og husforsikring skal læses konkret
Forsikringsoplysningen beskriver forskelle mellem standard og udvidet ejerskiftedækning og mulige dækninger for stikledninger. Derfor bør et TV-fund ikke oversættes direkte til 'dækket' eller 'ikke dækket' uden at policen er læst.
Vil du have den private kloak undersøgt før køb?
Indhent tilbud på TV-inspektion med tydeligt omfang og dokumentation, så du kan sammenligne den samme undersøgelse.
Se den nationale guide til TV-inspektion →Kilder til guiden
Vi bruger især myndigheder, forsyninger og andre troværdige kilder til centrale råd og regler. Her kan du se de vigtigste kilder bag guiden.
Uvildig kilde til kloakeftersyn som særskilt undersøgelse ved boligkøb og til hvorfor skjulte kloakforhold kan være relevante at få belyst før handel.
Åbn kilden →Officiel kilde til hvad en almindelig tilstandsrapport omfatter, så kloakundersøgelsen ikke fremstilles som en del af den bygningssagkyndiges standardgennemgang.
Åbn kilden →Neutral forsikringskilde til forskellen mellem forebyggelse, skjulte rør/stikledninger og konkrete dækningsvilkår. Den enkelte police skal altid kontrolleres.
Åbn kilden →Fagligt grundlag for kvalitetssikret TV-inspektion, rapportering og kontrolordningen.
Åbn kilden →Officielt register til kontrol af autorisation, når arbejdet kræver en autoriseret kloakmestervirksomhed.
Åbn kilden →Spørgsmål om TV-inspektion ved huskøb
Er TV-inspektion en del af tilstandsrapporten?
Nej, det er en særskilt undersøgelse. En tilstandsrapport er en bygningsgennemgang under huseftersynsordningen.
Er det altid nødvendigt ved huskøb?
Nej. Værdien afhænger af husets alder, historik, eksisterende dokumentation og hvor stor usikkerheden om kloakken er.
Hvad skal jeg bede om at få udleveret?
Bed om film eller rapport, oplysninger om hvilke strækninger der er inspiceret og præcis lokalisering af eventuelle fund.
Dækker ejerskifteforsikringen skjulte kloakskader?
Det afhænger af dækningsniveau og vilkår. Standard og udvidet dækning er ikke ens, og husforsikringen kan også være relevant.